Уряд додав до програми «єОселя» окрему молодіжну модель: 7% річних лише перші три роки, далі 10% і 12%, зате мінус 2 відсоткові пункти за кожну дитину, народжену або усиновлену після отримання кредиту. Для молодої пари це вигідно тоді, коли в планах діти. Якщо ні — уже з четвертого року кредит коштуватиме дорожче, ніж за базовими умовами програми.
Постанову Кабмін ухвалив 15 жовтня, деталі оприлюднило Міністерство економіки; зміни переказали LB.ua та Mind. Нижче — що саме змінилося і як порахувати свій платіж.
Що змінилося в «єОселі»: таблиця
| Параметр | Було | Стало |
|---|---|---|
| Ставка | Базово 7% перші 10 років, з 11-го року — 10% (умови з 2024 року) | Молодіжна модель: 7% у 1–3 роки, 10% у 4–10 роки, 12% з 11-го року |
| Діти | Окремої знижки за народження дитини не було | −2 п.п. за кожну дитину, народжену чи усиновлену після кредиту; мінімум 0,1% |
| Площа і вартість житла | У межах нормативів програми | Для молодіжної моделі — до 40% понад нормативи |
| Перевірка продажу нерухомості за 36 місяців | Рахували від дати заяви | Рахують від дати кредитного договору |
| ВПО | — | Майновим поручителем можуть бути члени сім’ї; дані про родичів і подружжя ВПО вносить через «Дію» |
| Житло 20+ років експлуатації на пільгових умовах | Прифронтові області | Додано Миколаївську область |
Кому підійде молодіжна модель?
Тим, хто купує першу квартиру і планує дітей найближчими роками. Знижка прив’язана саме до дітей, які з’являться після укладення договору: діти, народжені раніше, ставку не зменшують. Точний вік учасників і розмір першого внеску для нової моделі в оприлюднених повідомленнях не названо — їх варто уточнити в банку-учаснику програми до подання заяви в «Дії».
Скільки це в гривнях: розрахунок для молодої пари
Приклад. Молоде подружжя бере 1 500 000 грн на 20 років. Ануїтетний платіж — приблизний, без страховки й комісій, ніби ставка діяла весь строк:
- 7% — близько 11 630 грн на місяць;
- 10% (молодіжна модель з 4-го року, якщо дітей немає) — близько 14 480 грн;
- 5% (одна дитина: 7% − 2 п.п.) — близько 9 900 грн;
- 3% (двоє дітей) — близько 8 320 грн.
Різниця між сценарієм «без дітей» і «двоє дітей» на четвертий рік — понад 6 тис. грн щомісяця. Реальний графік банк перерахує від залишку боргу на дату зміни ставки, тож цифри покажуть порядок, а не точну суму.
Що з площею і ціною понад норматив?
Молодіжна модель дозволяє брати житло дорожче й більше за нормативи програми — до 40%. Але пільгова ставка не робить дорожчу квартиру дешевшою: за даними Мінфін.ua, різницю у вартості позичальник покриває власним коштом, а більшу площу можна купити в новобудові або в будинку, зданому в експлуатацію не більше трьох років тому.
Що змінилося для переселенців
Для ВПО з’явилося окреме поняття членів сім’ї, на користь яких купують житло, а майновим поручителем — третьою особою, яка не є боржником, — можуть бути родичі кандидата. Відомості про родичів і подружжя переселенець вносить в електронній формі через «Дію». Якщо державна іпотека поки не для вас, подивіться на програму безоплатного будинку в селі для ВПО.
Перевірка майна стала м’якшою?
Не м’якшою — точнішою. Правило «не відчужувати нерухомість протягом 36 місяців» тепер перевіряють на дату підписання кредитного договору, а не на дату заяви. Тобто якщо між заявою і договором минуло кілька тижнів, рахунок ведуть від пізнішої дати. Перед підписанням варто також перевірити тарифи свого банку на обслуговування рахунку — частина з них змінюється з листопада, як в Ощадбанку.
Що далі: дату, з якої банки почнуть видавати кредити за молодіжною моделлю, і долю вже укладених договорів у повідомленнях не названо — стежте за оголошеннями в «Дії» та уточнюйте у своєму банку.
Фото: архівне фото, житлові будинки на Березняках у Києві. Ввласенко / Wikimedia Commons, CC BY 4.0, commons.wikimedia.org.
