| Умова для ВПО | Що діє у 2026 році |
|---|---|
| Ставка «єОселі» | 7% річних перші 10 років, з 11-го року — 10% |
| Строк кредиту | до 240 місяців (20 років) |
| Мінімальний перший внесок | 20%, для позичальників до 25 років включно — 10% |
| Вторинне житло | віком до 20 років у визначених програмою регіонах |
| Компенсація від держави | 70% першого внеску (не більше 30% вартості) і 70% платежів першого року |
Переселенці можуть купити квартиру за «єОселею» не лише в новобудові, а й на вторинному ринку — і за певних умов держава оплатить 70% першого внеску. На практиці це означає, що на старті сім’ї потрібно в кілька разів менше власних грошей, ніж зазвичай вимагає іпотека.
Актуальні правила для ВПО станом на жовтень 2026 року 9 жовтня підсумувала Судово-юридична газета. Основа — постанова Кабміну №856 від 2 серпня 2022 року в редакції від 17 липня 2026-го, а механізм компенсації — постанова №998 від 13 серпня 2025 року.
Розрахунок для родини з трьох людей
Подружжя з Маріуполя з донькою-школяркою знайшло в обласному центрі «двійку» на 58 кв. м у будинку 2012 року за 1,6 млн грн. Площа вписується в норматив для сім’ї з трьох (до 73,5 кв. м), будинку менше 20 років (регіон має входити до переліку, де ВПО можна купувати вторинку), ціна — у межах 2 млн грн, з яких рахують компенсацію.
| Позиція | Сума |
|---|---|
| Перший внесок 20% | 320 000 грн |
| Компенсація держави 70% внеску | 224 000 грн |
| Власні гроші на внесок | 96 000 грн |
| Кредит | 1 280 000 грн на 20 років під 7% |
| Платіж за ануїтетною схемою | близько 9 900 грн на місяць |
| Платіж родини в перший рік (після компенсації 70%) | близько 3 000 грн на місяць |
Розрахунок орієнтовний: банк може застосовувати іншу схему погашення, а остаточні суми з’являються лише після його перевірки. З другого року платіж родина вносить повністю. Ще до 40 тис. грн держава відшкодовує на разову комісію банку та послуги третіх осіб — але не всі витрати на оформлення угоди.
Хто отримає компенсацію, а хто — ні
Механізм за постановою №998 працює лише разом із кредитом «єОселі», окремих грошей на руки не дають. Право мають ВПО та визначені категорії мешканців прифронтових територій, якщо:
- ні заявник, ні члени сім’ї не мають житла на підконтрольній території — для майна на окупованих територіях, у зоні бойових дій і зруйнованого житла діють винятки;
- сім’я не відчужувала житлову нерухомість за останні 36 місяців;
- житло коштує не більше 2 млн грн, а позичальник відповідає загальним умовам програми.
Продати квартиру перед заявкою, щоб «формально» залишитися без житла, не вийде — саме для цього перевіряють історію угод за три роки. Отримання компенсації також може обмежити доступ до інших державних житлових програм для переселенців.
Якщо житло вже є
Для самої «єОселі» власна квартира не завжди перешкода. Рахують площу житла сім’ї: для однієї людини — менше 52,5 кв. м, для двох-трьох — менше 73,5 кв. м, плюс 21 кв. м на кожного наступного. Ті самі цифри — це й ліміт для нової квартири, максимум 115,5 кв. м. Для будинку нормативи більші: 62,5 і 83,5 кв. м, але не понад 125,5 кв. м. Окремі об’єкти можуть перевищувати норматив до 10%, проте за «зайві» метри платити доведеться самостійно.
Покроково: від Дії до ключів
- У застосунку Дія оберіть послугу «єОселя», заповніть дані про себе й сім’ю та оберіть банки.
- Підпишіть заяву й дочекайтеся попередніх пропозицій — це ще не рішення про кредит.
- У вибраному банку подайте документи й окрему заяву на компенсацію. Банк передає її до Пенсійного фонду, який перевіряє дані.
- Банк перевіряє доходи, кредитну історію та саму квартиру: документи, площу, вік, ціну.
- Після погоджень — договір і оформлення іпотеки з компенсацією.
Порада, яка економить нерви: не давайте продавцю завдаток, доки банк не порахував повну суму витрат — внесок, платіж, оцінку, нотаріуса й страхування.
Житловий ваучер як перший внесок
Ті ВПО, які мають право на житловий ваучер за постановою №1176, з 2026 року можуть спрямувати один або кілька ваучерів на перший внесок за «єОселею» — це передбачила постанова №794 від 17 червня. Хто ще з переселенців має право на окремі виплати, ми розповідали в матеріалі про виплати дітям-переселенцям.
Що далі: умови програми у 2026 році змінювалися кілька разів, тож перед подачею перевірте актуальні вимоги в Дії та в банку; щодо компенсації — у Пенсійному фонді.
Фото: архівне фото, новобудова на проспекті Миру в Хмельницькому. Богдан Гречанський / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, commons.wikimedia.org.
