Борг за комуналку більше не може стати причиною продажу єдиної квартири, поки сума стягнення не перевищує 432 350 гривень. Такий поріг діє з 23 жовтня 2026 року, і для переважної більшості боржників він означає, що житло під загрозою не опиниться.
Нову планку назвав заступник міністра юстиції Андрій Гайченко в ефірі телемарафону, повідомляє РБК-Україна. За його словами, втратити єдине житло через комунальні борги можуть «буквально одиниці». Юридична основа — Закон №4833-IX від 7 квітня 2026 року, основна частина якого запрацювала 23 жовтня; деталі оприлюднила Судова влада України.
Коротко
- Поріг захисту єдиного житла — 50 мінімальних зарплат замість 20.
- Борги до 86 470 грн можна закрити через Дію, і арешт із рахунку банк знімає без паперової постанови.
- Житло військових під час воєнного стану не забирають незалежно від суми боргу.
Що саме змінилося з 23 жовтня
Поріг рахують у мінімальних зарплатах. У 2026 році мінімалка становить 8 647 грн, тож межа виглядає так:
| Показник | Було | Стало |
|---|---|---|
| Захист єдиного житла і землі під ним | до 20 мінзарплат (≈172 940 грн) | до 50 мінзарплат (432 350 грн) |
| Автоматизоване погашення боргу через Дію | — | до 10 мінзарплат (86 470 грн) |
| Зняття арешту після сплати | заява, квитанції, постанова виконавця | автоматичне повідомлення банку, арешт знімають не пізніше наступного дня |
Важливо: мова про суму стягнення в конкретному виконавчому провадженні, а не про всі борги людини разом. Якщо постачальник газу і водоканал мають окремі рішення суду, це окремі провадження.
Розрахунок на прикладі: пенсіонерка з Житомира
Ситуація. Пенсіонерка живе сама у двокімнатній квартирі — це її єдине житло. За три опалювальні сезони накопичила борг за тепло 58 тис. грн, теплокомуненерго виграло суд, відкрито виконавче провадження.
Що буде. 58 тис. грн — у 7,5 раза менше за поріг у 432 350 грн. Квартиру продати не можуть. Виконавець може арештувати рахунок, але гроші з пенсійного чи соціального рахунку стягувати не можна — про це ми детально писали в матеріалі чи можуть списати соцвиплати з картки за борги.
Порівняння. Якби провадження стосувалося, скажімо, боргу 500 тис. грн за кредитом, поріг уже не захищав би. Але й тоді виконавець спершу звертає стягнення на гроші та інше майно, а житло, де людина фактично мешкає, — в останню чергу.
Коли поріг не рятує
- Іпотека. Якщо квартира в заставі за кредитом і є документ про звернення стягнення саме на неї, сума боргу не має значення.
- Шкода від злочину. Відшкодування за кримінальне правопорушення, каліцтво чи смерть людини — теж виняток.
- Кілька об’єктів. Поріг стосується єдиного житла. Друга квартира чи будинок захисту не мають.
Окреме правило для військових: під час воєнного стану і протягом року після нього стягнення на їхнє єдине житло заборонене незалежно від суми, крім тієї ж іпотеки та відшкодування за злочин. А в громадах з активними бойовими діями та на окупованих територіях з реєстру боржників прибирають записи про борги за комуналку і знімають арешти.
Як закрити борг і зняти арешт: 4 кроки
- Перевірте себе в Єдиному реєстрі боржників (erb.minjust.gov.ua) або в Дії — там видно номер провадження і виконавця.
- Якщо борг до 86 470 грн, сплатіть його через платіжний сервіс. Платити треба всю суму провадження: борг, виконавчий збір чи винагороду приватного виконавця, витрати і штрафи. Лише основна сума арешт не зніме.
- Після повної оплати система сама формує повідомлення про погашення. Банк має зняти арешт не пізніше наступного дня, а вас виключають з реєстру боржників.
- Якщо арешт висить далі, телефонуйте виконавцю (його номер є в документах провадження) або в контакт-центр виконавчої служби 0 800 356 917.
Що далі: власникам квартир із великими боргами варто домовитися з постачальником про розстрочку ще до суду. Для субсидіантів борг понад установлену межу може стати підставою для відмови в субсидії, тож у спірних випадках краще звернутися до ПФУ чи ЦНАП і уточнити свою ситуацію. Матеріал не є юридичною консультацією.
Фото: житловий масив Троєщина в Києві, архівне фото. Аимаина хикари / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, commons.wikimedia.org.
