Купівля власної квартири залишається однією з найбільших статей витрат для українців, тому під час вибору житла багато хто порівнює вартість нерухомості з довгостроковою орендою. Аналітики підрахували, скільки часу потрібно орендувати однокімнатну квартиру в різних обласних центрах України, щоб загальна сума орендних платежів зрівнялася з медіанною ціною аналогічного житла на вторинному ринку. Про це пише “Життя 24/7”.
Для порівняння використовували показники вартості купівлі та довгострокової оренди станом на липень 2026 року. Результати суттєво відрізняються залежно від міста: різниця між мінімальним і максимальним періодом сягає восьми років. Найшвидше розрахункова вартість квартири досягається через оренду в Запоріжжі, а значно більше часу знадобиться в Житомирі та Рівному.
Де квартира окупається найдовше
Найдовший розрахунковий строк зафіксований у Житомирі та Рівному — близько 17 років. У Житомирі медіанна оренда однокімнатної квартири становить приблизно 11 тис. грн на місяць, тоді як таке житло на вторинному ринку оцінюється в середньому у 2,23 млн грн. У Рівному орендар платить близько 12 тис. грн щомісяця, а покупцеві необхідно приблизно 2,45 млн грн. Ще близько 16 років знадобиться у Вінниці, Києві та Чернігові. У столиці медіанна ставка оренди становить 17 тис. грн на місяць при вартості купівлі близько 3,36 млн грн.
Скільки років знадобиться в Одесі, Черкасах і Чернівцях
Трохи швидше вартість тривалої оренди досягає ціни нерухомості в Одесі, Черкасах і Чернівцях — приблизно за 15 років. В Одесі оренда однокімнатної квартири перебуває на рівні 13 тис. грн на місяць, а купівля аналогічного об’єкта обійдеться приблизно у 2,26 млн грн. У Черкасах відповідні показники становлять близько 12 тис. грн і 2,13 млн грн. У Чернівцях вартість довгострокової оренди сягає приблизно 15 тис. грн щомісяця, а медіанна ціна квартири становить близько 2,78 млн грн. Таким чином, порівняно доступна оренда ще не означає, що вона автоматично вигідніша за купівлю житла.
У яких містах оренда зрівняється з купівлею за 13–14 років
У Кропивницькому, Луцьку та Сумах на досягнення вартості квартири через накопичені орендні витрати знадобиться приблизно 14 років. Наприклад, у Кропивницькому однокімнатне житло здають у середньому за 8,5 тис. грн, тоді як медіанна ціна купівлі становить 1,38 млн грн. Ще у п’яти обласних центрах розрахунковий період становить приблизно 13 років: Львові, Полтаві, Тернополі, Ужгороді та Хмельницькому. При цьому ціни на житло та оренду між цими містами помітно відрізняються. У Львові та Ужгороді оренда перевищує 22 тис. грн на місяць, але й вартість квартир обчислюється кількома мільйонами гривень.
Для зручності основні показники можна порівняти в таблиці. Розрахунок показує приблизну кількість років оренди, за які сумарні платежі досягнуть нинішньої медіанної вартості купівлі житла. При цьому в ньому не враховуються інфляція, зміна цін на нерухомість, ремонт, податки та інші додаткові витрати. Тому показник варто сприймати насамперед як інструмент порівняння ситуації в різних містах. Фактична вигода для конкретного покупця може відрізнятися.
| Місто | Приблизний період |
|---|---|
| Житомир, Рівне | 17 років |
| Вінниця, Київ, Чернігів | 16 років |
| Одеса, Черкаси, Чернівці | 15 років |
| Кропивницький, Луцьк, Суми | 14 років |
| Львів, Полтава, Тернопіль, Ужгород, Хмельницький | 13 років |
| Харків | 12 років |
| Івано-Франківськ | 11 років |
| Дніпро | 10 років |
| Запоріжжя | 9 років |
Де купувати квартиру відносно оренди вигідніше
Ближче до нижньої частини рейтингу розташувалися Харків, Івано-Франківськ, Дніпро та Запоріжжя. У Харкові накопичені витрати на оренду зрівнюються з ціною купівлі приблизно через 12 років: оренда коштує близько 7,5 тис. грн, а квартира — приблизно 1,12 млн грн. В Івано-Франківську відповідний період становить близько 11 років при оренді приблизно 17,7 тис. грн і ціні житла близько 2,25 млн грн. У Дніпрі цей показник скорочується до десяти років: за однокімнатну квартиру просять близько 12 тис. грн на місяць, тоді як купівля обходиться приблизно в 1,43 млн грн. Тому ключове значення має саме співвідношення між вартістю оренди та ціною нерухомості.
Запоріжжя стало лідером рейтингу
Найкоротший період зафіксований у Запоріжжі — близько дев’яти років. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут становить приблизно 7 тис. грн на місяць, тоді як придбати таке житло на вторинному ринку можна приблизно за 717 тис. грн. Якщо нинішнє співвідношення цін збережеться, сума орендних платежів відносно швидко досягне вартості квартири. На ціни нерухомості в прифронтових містах помітно впливає безпекова ситуація, яка чинить тиск на ринок продажу житла. При цьому попит на оренду може залишатися більш стабільним завдяки внутрішній міграції та тимчасовому проживанню людей.
Міста з найкоротшим розрахунковим періодом виглядають так:
- Запоріжжя — близько 9 років;
- Дніпро — близько 10 років;
- Івано-Франківськ — близько 11 років;
- Харків — близько 12 років;
- Львів, Полтава, Тернопіль, Ужгород і Хмельницький — близько 13 років.
Що враховувати під час вибору між орендою та купівлею
Однієї лише вартості щомісячної оренди недостатньо, щоб визначити найбільш вигідний варіант. Необхідно порівнювати її з актуальними цінами на квартири саме в обраному місті та районі. Крім того, під час купівлі виникають додаткові витрати на ремонт, оформлення нерухомості та її подальше утримання. Для людей, які планують переїзд через кілька років, оренда може залишатися більш гнучким варіантом. Якщо ж житло купується на тривалий строк, співвідношення його вартості та орендної плати стає одним із важливих орієнтирів під час ухвалення рішення.
Тим часом Crocs та Red Bull Racing випустили гоночні капці F1, дізнайтеся коли старт продажу, ціни й головні деталі колекції.
