Фото: Незаконна забудова (pixabay.com) Автор: Тетяна Веремєєва, Катерина Гончарова
Експерт: Михайло Зуєв
Українці все частіше скаржаться на самовільні прибудови: розширені балкони, прибудовані веранди чи гаражі. Такі конструкції можуть порушувати права сусідів, створювати загрозу безпеці або псувати зовнішній вигляд будинку.
Адвокат об’єднання “Актум” Михайло Зуєв розповів РБК-Україна, як діяти у таких випадках.
Коли прибудова вважається незаконною
Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України забудова є самочинною, якщо:
- її зведено без дозволу;
- на не призначеній для цього ділянці;
- з порушенням будівельних норм.
“Власник земельної ділянки має право вимагати знесення самочинної забудови, яка вийшла за межі його власності, незалежно від того, чи це багатоквартирний будинок, чи інший об’єкт. У цьому випадку, власник може звертатися до місцевих органів влади або виконавчих комітетів, щоб вони вжили відповідні заходи”, – говорить Зуєв.
Також, за словами адвоката, прибудову можна визнати незаконною, якщо:
- відсутні дозволи від органу місцевого самоврядування або ДАБІ;
- немає погодження з мешканцями (особливо якщо змінено фасад чи конструкцію будівлі);
- порушено ДБН – зокрема, перекрито евакуаційні виходи, інженерні системи;
- її зведено на території ОСББ, загального користування або за межами приватної ділянки.
Що робити, якщо прибудова заважає
“Якщо сусід прибудував щось до багатоквартирного будинку без погодження з іншими співвласниками – це вже підстава для втручання. Особливо, якщо конструкція виходить за межі, змінює вигляд фасаду, блокує прохід або створює небезпеку. Таку прибудову можна демонтувати за рішенням влади чи суду”, – пояснює Зуєв.
Покрокова інструкція для мешканців:
- зафіксуйте порушення – фото/відео з різних ракурсів, що демонструють об’єкт і його межі;
- перевірте межі ділянки – через Публічну кадастрову карту;
- отримайте технічну документацію – зверніться до БТІ, ЖЕКу або ОСББ;
- перевірте чи передбачена така прибудова (балкон, тераса тощо);
- надішліть запити до органів влади – щодо наявності дозволів і погоджень;
- поскаржтесь до ДІАМ (ДАБІ) – з фото, картами й описом порушення;
- вимагайте перевірку та припис про демонтаж;
- зверніться до інших служб – поліції, Держгеокадастру, інспекції з благоустрою, ОСББ;
- подайте позов до суду, якщо органи не реагують або власник відмовляється прибрати об’єкт.
Раніше РБК-Україна писало, як діяти у разі затоплення квартири: хто несе відповідальність, як зафіксувати шкоду, які документи потрібні для відшкодування збитків, і як захистити свої права в суді, якщо винуватець відмовляється компенсувати збитки. Адвокат Михайло Зуєв пояснює правові нюанси, алгоритм дій та можливість стягнення моральної шкоди.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.