Ринок сільськогосподарської землі в Україні після скасування мораторію продовжує активно розвиватися, а загальні показники вже виглядають досить вагомо. За понад чотири роки роботи відкритого ринку було оформлено понад пів мільйона угод купівлі-продажу. Про це пише “Життя 24/7”.
Їхня сукупна вартість майже досягла 50 млрд грн, що свідчить про високий інтерес до землі як до довгострокового активу. За даними Опендатабот, середня ціна одного гектара сільгоспземлі в Україні зараз становить 75,1 тис. грн. Водночас вартість суттєво відрізняється залежно від області, близькості до фронту, якості земель і економічної активності регіону.
Скільки угод уклали українці
З моменту відкриття ринку сільськогосподарської землі в Україні було укладено 501 619 угод. Загальна сума цих операцій становить 49,7 млрд грн. Площа земельних ділянок, які пройшли через угоди купівлі-продажу, досягла 977,2 тис. гектарів. Це означає, що ринок уже сформував помітний оборот, хоча його динаміка залишається неоднорідною. На показники впливають війна, регіональні ризики, інвестиційні очікування та поступове зростання цін на землю.
Як змінилися ціни за останній рік
Рекордним для земельного ринку став минулий рік, коли українці оформили 131,3 тис. угод. Це на 13% більше, ніж роком раніше. Ще помітніше зросла загальна сума угод: з 12,5 млрд грн до 18 млрд грн, тобто одразу на 43%. Середня ціна гектара також суттєво змінилася. Якщо у 2024 році гектар сільгоспземлі коштував близько 47,3 тис. грн, то у 2025 році показник піднявся до 61,8 тис. грн. Таким чином, земля за рік подорожчала майже на третину.
Що відбувається на ринку у 2026 році
У 2026 році зростання вартості сільськогосподарської землі продовжилося. Лише за перші чотири місяці українці уклали 39 797 угод на загальну суму 6,17 млрд грн. При цьому кількість угод виявилася на 5% меншою, ніж за аналогічний період минулого року. Однак зниження активності не зупинило зростання цін. Середня вартість гектара досягла 75,1 тис. грн, що на 26% більше, ніж роком раніше. Одночасно скоротилася і площа проданих земель: якщо у січні-квітні 2025 року було реалізовано 92,9 тис. га, то за той самий період 2026 року — 82,1 тис. га.
Коли земля коштувала найдорожче
Найдорожчим місяцем 2026 року поки залишається січень. Тоді середня вартість одного гектара досягла 95,7 тис. грн. Це помітно вище за середній показник за перші чотири місяці року. Найбільша активність покупців припала на березень, коли було оформлено 12 276 угод. Така динаміка показує, що ринок може коливатися не лише за регіонами, а й за місяцями. Ціна залежить від структури проданих ділянок, попиту в конкретних областях і кількості великих угод.
Де найдорожча сільгоспземля
Найвищі ціни на землю зараз фіксуються в західних і центральних регіонах України. Лідером стала Івано-Франківська область, де гектар у середньому коштує 179,6 тис. грн. Майже такий самий показник має Київська область — 178,2 тис. грн за гектар. До п’ятірки регіонів із найдорожчою землею також увійшли Львівська область з показником 153,4 тис. грн/га, Тернопільська область — 120 тис. грн/га, а також Вінницька область, де гектар оцінюється в середньому у 93,4 тис. грн. Високі ціни в цих областях можуть бути пов’язані з кращою інвестиційною привабливістю, логістикою та меншими ризиками порівняно з прифронтовими територіями.
Де земля залишається найдешевшою
Найнижча вартість сільськогосподарської землі спостерігається у прифронтових і південних регіонах. У Донецькій області середня ціна гектара становить 30,7 тис. грн. У Херсонській області гектар оцінюється приблизно у 38,5 тис. грн, а в Миколаївській області — у 44,1 тис. грн. Також серед регіонів із найнижчими цінами опинилися Дніпропетровська область з показником 46,5 тис. грн/га і Одеська область, де гектар коштує близько 47,8 тис. грн. Така різниця пояснюється воєнними ризиками, станом інфраструктури та обережністю покупців.
Де землю купують найактивніше
Найактивніші угоди з початку року відбуваються в центральних і північних регіонах України. Перше місце за кількістю операцій посідає Вінницька область, де оформили 3 416 угод. Далі йдуть Чернігівська область з 3 279 угодами, Сумська область з 3 261 угодою, Полтавська область з 2 963 угодами та Хмельницька область з 2 905 угодами. Ці показники свідчать, що покупці частіше обирають регіони з розвиненим аграрним сектором і високим обсягом пропозиції. Попри зростання цін, інтерес до сільгоспземлі в Україні зберігається.
Тим часом Crocs та Red Bull Racing випустили гоночні капці F1, дізнайтеся коли старт продажу, ціни й головні деталі колекції.