Ожидается, что в 2025 году количество земельных сделок продолжит расти.
Рынок земли в Украине в 2025 году продолжает демонстрировать динамичный рост. Средняя стоимость гектара уже достигла 1,5 – 2,5 тыс. долл., а количество сделок стабильно увеличивается. Основные факторы этого процесса – активный вход юридических лиц на рынок и ожидания владельцев паев дальнейшего роста цен.
Об этом сообщается на сайте AgroReview.
Как развивается рынок земли?
Земельная реформа в Украине происходила постепенными этапами:
- с июля 2021 года покупать землю могли только физические лица, и только у других физлиц;
- с января 2024 доступ к рынку земли получили юридические лица, что резко активизировало количество сделок;
- ограничения: физические и юридические лица не могут владеть более 10 тыс. га земли.
На рынок земли повлияла и война. Так, в 2022 году из-за временного закрытия реестров активность существенно снизилась, однако уже в 2023 году ситуация стала стабилизироваться. За 2024 год было заключено 146 513 сделок – это на 34% больше, чем в предыдущем году.
Почему рынок активизировался?
Юридические лица получили возможность покупать землю, что повысило конкуренцию.
Бизнес-активность постепенно восстанавливается, даже несмотря на сложную экономическую ситуацию. С 2021 года в Украине было заключено 396 429 сделок на площадь 877 805 га. Однако в масштабах страны это лишь 4% общего земельного фонда, что свидетельствует о сдержанной активности аграриев.
Рост цен стимулирует владельцев паев удерживать землю, ожидая еще более выгодных предложений.
Что влияет на цену земли?
Стоимость гектара определяется несколькими ключевыми факторами:
- Плодородие почвы (бонитет) – чем выше качество земли, тем дороже она стоит.
- Политика агрохолдингов в регионе – некоторые компании скупают угодья, другие арендуют.
- Локация – земли вблизи магистралей, городов или рекреационных зон значительно дороже.
Цены на землю в Украине
На сегодняшний день средняя рыночная стоимость гектара в Украине составляет 1,5 – 2,5 тыс. долл., хотя официальные оценки могут быть значительно ниже. Например:
- В Ровенской области нормативная оценка – 27 тыс. грн/га, рыночная – 49 400 грн/га, реальная – 60-80 тыс. грн/га.
- В Европе средняя цена гектара – 10 тыс. долл., хотя в Украине отдельные участки тоже продаются по похожей стоимости.
Из-за высокой налоговой нагрузки многие продавцы соглашаются оформлять сделки по минимальной разрешенной оценке (нормативной денежной оценке – НДО), искажающей реальную рыночную картину.
Что будет с рынком земли в 2025 году?
Ожидается, что в 2025 году количество сделок продолжит расти, цены будут приближаться к рыночным показателям, спрос со стороны юридических лиц будет оставаться высоким.
Однако отсутствие государственного контроля за оценкой стоимости земли создает риски, в частности, занижения реальных цен и потери бюджета из-за неуплаченных налогов.
В целом рынок земли в Украине продолжает эволюционировать, и 2025 год может стать переломным в формировании прозрачных цен и механизмов купли-продажи сельскохозяйственных земель.
К слову, продажа квартиры в 2025 года в Украине станет сложным испытанием из-за новых налогов и роста цен.
Читайте также:
- Аренда квартир в Украине: как изменились цены за последние полгода
- Вернется ли курс доллара в Украине до 20 или 30 гривен: ответ экономиста
- Цены на продукты в Украине: что ждет покупателей в феврале и марте